שוק הנדל”ן בברצלונה קורא למשקיעים זרים – כל הנתונים להשקעה בברצלונה

זה התחיל ב 2008- מעבר לים, בארצות הברית, אך מהר מאוד סחף מדינות שלמות בכל רחבי העולם: המשבר הכלכלי הגדול ביותר של שנות האלפיים (לכל הפחות עד היום) היה אחד הקשים והמשמעותיים ביותר שידעה הכלכלה העולמית, אך הוא מצא לעצמו גם כמה ‘קורבנות’ ספציפיים. ספרד הייתה אחת מהם.

אנחנו נמצאים היום בשנת 2017 , תשע שנים אחרי המשבר הזה, אך אותותיו מורגשים עד היום במדינה שבחצי האי האיברי. התחום שבו הוא מורגש בצורה הטובה ביותר הוא ענף הנדל”ן, שרק כעת מתחיל בהתאוששות. מבחינת המשקיעים, זה אומר רק דבר אחד: יצירת הזדמנות פז להרוויח, ובגדול. המספרים והעובדות מדברים בעד עצמם: שווים הממוצע של הנכסים בספרד עומד על כ 50%- משווים בזמן שפרץ המשבר, ולאחר שנים של ירידות – בשנתיים האחרונות מתחילים המחירים לעלות. הנקודה הזו, שבה העקומה עוברת משיפוע שלילי לשיפוע חיובי, היא הנקודה הטובה ביותר למשקיע הזר לביצוע השקעות נדל"ן בספרד.

ואם ספרד היא אחד המקומות הטובים ביותר להשקיע בהם היום, איזה איזור נחשב למומלץ ביותר? במילה אחת: ברצלונה. בירת קטלוניה היא כמו ניו יורק של ארה”ב: מעין בועה שממשיכה לתפקד בקצב שלה ומציגה נתונים ללא מתחרים. העיר הזו, שתמיד הייתה ותהיה מבוקשת, אמנם ספגה גם היא זעזוע רציני בעת המשבר, אך ידעה להתאושש ראשונה וכבר כעת שוק השקעות נדל"ן בברצונה מציג נתונים מרשימים של צמיחה.

המידע שנספק במאמר יבהיר מעל לכל ספק: ברצלונה היא ה-מקום להשקעות נדל”ן מניבות באירופה בתקופה הקרובה.

המספרים מוכיחים: למה שווה להשקיע בברצלונה דווקא עכשיו?

  • מחירי הנדל”ן נמוכים מאוד עדיין, באופן יחסי – כ 50%- פחות מהמחיר הממוצע לפני המשבר.
  • היקף ההשקעות הזרות בספרד ממשיך לגדול, ושבר עוד ב 2015- את השיא שנרשם לפני המשבר.
  • המחיר למטר רבוע בברצלונה נמוך מאוד יחסית למדינות מתפתחות אחרות בעולם )ארה”ב לדוגמה(, אך גבוה ויציב בהשוואה לאזורים אחרים בספרד.
  • ההון העצמי שנדרש לרכישת דירה בעיר נחשב נמוך יחסית, בייחוד ביחס לישראל.
  • ברצלונה מזכה את המשקיעים בתשואה יפה, של כ- 6% בממוצע.
  • הביקוש לנדל”ן בברצלונה נותר גבוה כל העת, אפילו בשיאו של המשבר.
  • על פי כל המומחים, הביקושים והמחירים בעיר צפויים להמשיך לעלות בשנים הקרובות.
  • ברצלונה היא בירת התיירות של ספרד, מה שמבטיח עניין רב בה בכל עת.
  • אחרי ה’ברקזיט’ ויציאתה של בריטניה מהאיחוד האירופי, ספרד נחשבת כדאית עוד יותר למשקיעים המחפשים נדל”ן אטרקטיבי באירופה.

אילו אזורים נחשבים למבוקשים ביותר בברצלונה?

הראמבלס
האזור היוקרתי ביותר בברצלונה, סביב השדרות המפורסמותsnip_20170522124652
במרכז העיר, שנחשבות אתר חובה עבור כל תייר. הדירות באזור
הזה יקרות יחסית ולכן מעט פחות כדאיות להשקעה ‘רגילה’,
אך מי שישכיר את הנכס ב- Airbnb יצא ברווח נאה.

הראבאל
שכונה שנמצאת במרכז העיר, במקום טוב יחסית, אך סובלת
מדימוי שלילי בשל ריבוי המהגרים בה. עם זאת, ההערכה היא
שבעוד שנים ספורות הראבאל יהפוך לאזור מבוקש מאוד, ולכן
השקעה בו עשויה להתברר ככדאית מאוד.

הרובע הגותי
אזור מפורסם ויוקרתי בפני עצמו, רק מעט פחות מהראמבלס.
אזור צעיר, שופע מקומות בילוי, שמתאפיין בבתים עתיקים
יפהפיים. נחשב למבוקש מאוד, אך כאמור מעט יקר ביחס
לשאר שכונות העיר.

אישמפלה
שכונה שמציעה מחירים ממוצעים, ונחשבת למקום בעל
פוטנציאל אדיר למי שמעוניין בהשקעה לטווח ארוך, זאת
משום שמדובר באזור מבוקש מאוד בעיני התושבים המקומיים.
התשואה בו נעה סביב ה 5%- בשנה.

אל בורן
שכונה סמוכה לנמל המפורסם של ברצלונה, ונחשבת לכזו
המציעה מקום מצוין. היא מהווה למעשה חלק מהעיר העתיקה
של ברצלונה, ולכן המבנים בה מאוד יפים ומסקרנים. מבוקשת
גם בעיניי מקומיים וגם בעיני תיירים.

הברצלונטה
האזור אשר נושק לחוף הים המקסים של ברצלונה, מה שכמובן
הופך אותו אוטומטית למבוקש מאוד. יש בו דירות סטודיו רבות
והוא נהנה מתדמית צעירה מאוד, שמושכת אליו שוכרים רבים.

פואבלו נו
אחת השכונות בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר בברצלונה,
וזאת משום שלאחרונה הוחלט להקים בסמוך אליה מרכז הייטק
חדש, שייפתח על פי התכניות ב 2020- . כל השקעה טרם פתיחת
המרכז נחשבת השקעה חכמה, שצפויה להניב למשקיע רווח רב.

חמשת הצעדים להשקעה בברצלונה עם חברת נדל"ן ספרדית/ישראלית

חברת UMBRELLA מגייסת את כל ניסיונה כדי להציע לכם השקעה פשוטה בחמישה צעדים מהירים ויעילים:

5 צעדיםפ

העלויות: 5% ממחיר רכישת הנכס, בתוספת מע”מ. יש לזכור כי יידרש, נוסף על כך, תשלום בנפרד לעורך דין ונוטריון מקומי.

כיצד תתבצע השכרת הנכס?

חברת UMBRELLA מעמידה לרשות המשקיעים משרד ניהול נכסים המוביל בברצלונה. הניהול כולל: מנהל נכס, אשר ידאג לכל צרכיו של השוכר ויהווה חוליה מקשרת בינו לבינכם, לאורך כל תקופת השכירות. כך, תידרשו אתם כמה שפחות לפרטים הקטנים והשוליים.

באילו עניינים יטפל מנהל הנכס?

  • רישום הנכס ופתיחת תיק מסודר.
  • הכנת הנכס להשכרה, על כל המשתמע מכך.
  • פרסום הנכס כמיועד להשכרה, ואיתור הדיירים המתאימים.
  • ניסוח והגשת החוזה לשוכרים, כמו גם הסדרת התשלום מולם.
  • העברת הכספים לחשבונכם, בהתאם להעדפותיכם.
  • תחזוקה שוטפת, תחזוקה מונעת ותחזוקה תקופתית בנכס, תוך ניהול קשר ישיר עם בעלי מקצוע רלוונטיים לעניין זה.
  • ניהול הנכס מההיבט המשפטי, כולל ייעוץ וקבלת סיוע מעורכי דין בעת הצורך.

נציין כי מנהל הנכס הוא איש מקצוע החי בספרד ואף מתגורר בברצלונה, כך שיהיה זמין ויספק מענה מהיר ככל האפשר לשוכרים. אנו מתחייבים להעמיד לרשותכם איש מקצוע מנוסה בכל הנוגע לניהול נכסים, ובעל ידע רב בענף הנדל”ן בבירת קטלוניה.

קצת עלינו

חברת UMBRELLA היא חברה המתמחה כבר עשור בנדל”ן בספרד, בדגש על ברצלונה. הבעלים של החברה (אברהם מאיר) גדל והתחנך בברצלונה וכשזיהה את היתרונות שהצמיח המשבר הכלכלי הגדול של 2008 , החל לפעול בענף זה ביתר שאת, תוך הצלחה לאתר שוב ושוב נכסים בעלי פוטנציאל רווחים גבוה, כאלו אשר הניבו לאורך השנים תשואה יפה לבעליהם.

צוות UMBRELLA הם אנשי מקצוע מנוסים המכירים היטב את עולם הנדל”ן הספרדי. ביכולתם להציע למשקיע פרויקטים נבחרים אשר הוא עצמו לא יוכל לאתר בתור אדם זר. צוות אמברלה מלווה את המשקיע מרגע שנכנס לעולם המרתק של השקעות נדל”ן בספרד, ועד לרגע שבו יחליט לצאת מהעסקה ולמכור את הנכס. לרשותו יעמדו לא רק אנשי הנדל”ן של החברה, אלא גם עורכי דין מנוסים, רואי חשבון איכותיים ואנשי מקצוע מעולם השיפוצים, שיספקו לו יחד מענה מושלם לכל עניין.

חברת UMBRELLA מציעה את שירותיה לכל אדם אשר מעוניין להשקיע בשוק השקעות נדל"ן בברצלונה המבוקש והצומח, ותעשה הכול כדי לספק לו את השירות הטוב ביותר – בדרך להשקעת נדל”ן אטרקטיבית באירופה.